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第699章 姜还是老的辣（第2页）

董萱怔了一下，随后抬头看了温婉一眼。

“是啊，多简单的事。”

她苦笑自嘲了一句道：“倒是我魔怔了”

“你看，事情不就解决了吗？”

罗阳拍了拍董萱的肩膀：“行了，就这么着吧，你早点回去休息，明天问出结果了，也告诉我一下.”

“这才几点啊？”

晚饭结束的本来就早，加上没有第二场活动，现在连十一点都没到。

心情转好后，董萱脸上表情愈发明媚。

她一边摇晃着高脚杯，一边笑着询问罗阳道：“之前楚心瑶给了你两种选择，你打算要哪一样？”

“我倒是想选第二个方案，可是就怕最后兑现不了。”

罗阳随即把自己的想法说了一遍。

他之所以对董萱不隐瞒，倒不是两人关系深到一定程度了，而是他想知道董萱对这个选择的看法。

人家毕竟是这个系统里的中层管理人员。

“应该不至于，尤其是楚心瑶还在甬城银行里任职的时候。”

董萱听完后先是摇了摇头，接着又道：“你所担心的国有资产贱卖问题不存在，因为合同就在那里，而且当年的市场行情也实实在在摆在那里，哪来的贱卖？”

一口气说完，生怕自己说的不够明确，她又添了一句。

“官司就算打到最高院，也是你赢。”

“关键是老板的判断。”

气氛融洽了，温婉也不再保持安静；“五年内，房价要跌下来，而且回购时候的价格不能超过这笔钱的本息总额，这样才算的来.不对，还要算上第一种方案里节省的六七千万。”

“温主任心里有一笔账了？”

“明面上的收购价格是45.68个亿，这栋大楼分两部分，主体是38层，总建面172033平米，东侧6层裙楼，总建面12018平米，加起来就是184051平米。”

温婉不用计算器，张口就算账道：“不算我们和开发商那边谈判能压价多少，也不算银行给的优惠政策，我们买下这栋大楼的单价在2.4万平米出头”

“这个太粗略了，你算细一点。”

罗阳懒得动脑子，示意温婉盘算细账。

“按照楚心瑶在吃晚饭时候拿出来的条件，40%的股份大致就是12个亿，假设我们公司在第四年回购，这笔钱按照6.30%的商业贷款利率计算，利息总计3.024亿，加上选择第一套方案本该节省的7000万，总共就是15.724亿。”

温婉这时候拿出了手机，借用里面的计算机算账道：“这笔钱对应的是大楼40%的股权，折算面积后，单价就是2.1358万平米四年后，这栋大楼的市场单价低于这个数字，我们回购就是赚了，如果高于这个数字，我们回购就算是亏了。”

计算逻辑没问题。

“温主任，按照这种算法，魔都的商业大楼房价在四年里要跌3000一平米啊。”

董萱摇了摇头道：“好像有点难度的。”

罗阳没有说话。

其实他心里有数，回购不用四年，实际上只需要两年时间就够了。

光是利息就能少计算1.5个亿，折算单价差不多就是2000本币平米，这样一来，商业大楼的市场价只要每平米跌落1000就够了。

14年下半年或者15年上半年这段时间里，房价跌幅绝对不止这点。

“其实账不是这么算的。”

罗阳打断董萱和温婉的争论，发表自己的意见道：“如果债务重组后贷款数字只有原先的60%，咱们就可以用总部大楼进行抵押，而不用公司的授信来完成这笔贷款，这里面的区别，懂一点财务知识的都清楚。”

别的不说，起码企业在后续发展再想要去银行贷款，授信余额也多一点。

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