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第182部分（第1页）

“查过，没查出背后的人，之前丹井巷有两栋宅子是锦湖买下来的，还是在府天大厦动工之前，那时候闹得沸沸扬扬，都说沙田要拆迁了，后来沙田西片果然拆迁搞开发，正泰集团是锦湖的大股东，谢总不清楚？”

丹井巷的两栋宅子早在正泰插手锦湖之前就转了出去，谢剑南当然不清楚，他这时倒留了心，说道：“海州要说谁能比赵总更早知道些消息，我看也只有锦湖的那些人……”不过投资修缮古宅，显然不及拆掉直接开发商业地产来钱快，这点却是他不能理解的，就像给新光厂新厂开出那么高的并购价一样，藏在越秀背后的那些人的心思，谢剑南始终琢磨不透，这也是他心里虽然不甘心却同意先从锦湖撤出来的原因。

赵锦荣点点头，他也这么想，不过锦湖一直没有参与海州市的商业地产开发，邵至刚虽然在锦湖挂着董事一职，但是在沙田西片拿地的世纪地产却是邵至刚的私人公司，与锦湖没有任何关系。

对府天大厦的种种条件，谢剑南心里早就有数，过来走了一圈，也基本上能拿定主意，出来时，他回头对赵锦荣说：“地上三层八千平米的地方，海泰可以租下来，大楼建得差不多了，也可以往细里谈了……”

赵锦荣有些失望，他是希望海泰直接买下来，锦城集团的资金周转有些吃紧。

谢剑南将赵锦荣脸上的难色看在眼里，问道：“怎么了，赵总有什么难处？”

赵锦荣笑了笑，说道：“我与你二叔认识快十年了，有些事也不瞒你，虽然这里的升值潜力很大，但是锦城还没有到手里攒物业的时候，现在银行对放贷款控制又是极紧……”

赵锦荣这么说，是承认锦城的资金吃紧了，但是海泰做家电连锁，对资金的占用量相当大，门店能租则租，不会轻易购置物业的，万一选址失当，连退出都会变得极其困难。谢剑南笑了笑，说道：“赵总有没有听说过产权式商铺……”

“谢总在外面留学归来，见识比我多，愿闻其详……”

要想与锦湖、越秀制衡，锦城集团倒是不错的伙伴，谢剑南也乐意帮他们解决财务上的窘境，九六年初产权式商铺在国内还极为罕见，他解释道：“府天大厦地上三层是整体式商铺，要想整体出售的难度很大，就算锦城要卖给我们海泰，我也不会给你们好价钱，”赵锦荣听到这里就笑了起来，锦城急于脱手，给压价是必然的，他听谢剑南继续说下去，“国外对这种整体商铺有种新的销售模式，即商铺整体委托给经营商进行统一经营，比如说这三层商铺出租给我们海泰开家电连锁店，但是三层商铺的产权进行分割成几百份独立的产权分别出售，投资者不直接经营，只是以一部分产权来获得定期的租金与产权增值，也是所谓的包租出售……我看你们要方便出售的话，可以跟投资者约定一个比较诱人的租金回报率，比如说10％，或者12％……对于一些比较保守的投资人，既然看到商业地产的增值，又可以拿到比银行利息高得多的租金，只要宣传到位，还是很有诱惑力的。”

赵锦荣眼界不及谢剑南开阔，但是很有见识，听谢剑南这么说，眼睛一亮，确实是好主意，笑着说：“售价抬高一些，可以在购买时先返回两年的租金……”

谢剑南笑了笑，赵锦荣倒是知道做生意坑人的三昧。

第321章　谢剑南的逆袭

谢剑南、赵锦荣他们坐上车准备离开，看见一辆银灰色的VOLVO　S40跑车从府天大厦东侧的夹道里拐进来，这款车算不是十分昂贵，但是刚刚推出不久，国内应该没有几辆，谢剑南手放在方向盘上，看着Vs40到他的旁边，不晓得这辆Vs40不是年前子嘉与陈静在高速公路上遇到的那辆车，想想那个哑巴还真是可怜，竟遇到子嘉这样的小魔头，当他看到张恪从缓缓下沉的车窗里与招手示意，他禁不住心里一沉。

“谢家老六怎么有空在这里闲逛？”张恪瞥眼看着旁边的皇冠，那是赵锦荣的车，心想：谢家要跟锦城合作？抬头看了看三十层的府天大厦，这在海州也算是金鸡独立，“这楼不错，谢家老六要来海州开店？欢迎你啊，开了店，记得给爱达影碟机一个好一点的柜台……”

要是可以，谢剑南恨不能让海泰旗下所有的门店将爱达影碟机撤柜，不过他也不是没有理智的人，经商归经商，私人恩怨归私人恩怨，甚至不会干涉门店经理对爱达影碟机做门店宣传，这也是让他很无奈的事，谁让海泰此时还不成气候？

“你这次依旧是越秀公司的代表？”

“哦，你说这个，”张恪歪着脑袋，“正泰集团做好决定没有，这种小事总不要一本正经召开股东会议讨论吧，真要召开的话，我说不定会代表越秀列席……”

“我们放弃……”

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“放弃增资并购？”张恪故作糊涂的看着谢剑南，“那正泰集团同意由越秀一家增资调整股权？”

“仅越秀一家增资？”谢剑南脸色阴沉，越秀一下子增资三千三百万。股权调整之后，越秀一家将获得控股权，看来彻底退出也是无奈之举。

张恪笑了笑。正泰惯用资金优势压人，他们自己遇到这种情况大概很不好受，笑着说：“我在这里代表越秀向正泰集团提出要约收购，三千万现金收购正泰集团手里的锦湖30％的股权……”

谢剑南脸色有些难看，没有说话，看来他们地意图只是想要正泰退出锦湖，而且他们不会多加一分钱，三千万进去，三千万出来，一分钱的利润都没有。白白浪费了半年的时间，这笔钱拿去多开两家门店，半年至少有一千万地赢利。

正泰可以不退出锦湖吗？

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赵锦荣坐在车里，看见谢剑南停下来与张恪在谈话，谢剑南与张恪两人的车窗正对着。他听不见他们聊什么。他们认识那是再正常不过的事，但是两人仅仅是隔着车窗谈话，看起来也十分的冷淡啊。

赵锦荣也只见过张恪几面。给他印象最深刻的那次，就是在这里，他人是给傅俊锁住喉咙，张恪嚣张的将马海龙带走。虽然那件事留下没有什么遗患，却是赵锦荣在海州发迹以来第一次给人当场驳面子。

张恪虽然还是个少年，但是他背后有张知行、有唐学谦，还有省长徐学平，这真是让人心灰丧气的事情。

赵锦荣让司机将车往前开出稍许，故作大方的说：“怎么，谢总跟海州鼎鼎有名的恪少认识？”

张恪听赵锦荣这么说。心想自己大概过不了多久就成海州一霸了，真是让人泄气，敷衍道：“自然认识。而且相当熟悉呢。”抬头又看了看府天大厦，说道。“这楼建成了，锦城应该赚老鼻子钱吧？经过前面看到底层的大厅，很气派啊！可惜整个大厅连在一起，可不大好卖。”

“还亏谢总赠言，那里打算分割产权出售……”

现在还没有到大规模投资物业地时候，很少有人或公司一下子购买几千平米的整层商铺，以出售返租的形式做成产权式商铺却是不错的方案，张恪撇嘴笑了笑，谢剑南倒是有几分见识，这件事情不能让赵锦荣父子继续吃瘪，真是让人心里不爽。

谢剑南原打算离开府天大厦就直接去锦湖谈撤资的事情，没想到在这里会遇上张恪，显然他不会参加下午地正式谈判，他的身份还真是特殊，偶尔遇上，他又有什么理由代表越秀向正泰提出要约收购呢？

谢剑南不肯多说一句话，踩下油门驶出停车场，出了停车场，才让秘书开车，他坐进赵锦荣的皇冠车里：“赵总对张恪地底细清楚？”

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