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第三百四十四章朝圣（第3页）

“可以好好考虑人工湖，这是西南最大的人工湖，我们可以围绕它做很多设计，这些思考反过来，也会影响到整个规划设计吧？”

蜀都理工大学的地质专家刘玉栋说。

在团员们热烈的讨论中，叶山河以前那些朦胧的想象逐渐有了一个隐约的雏形，像是那些从雾中现身的群山，在他心里勾勒出美丽的轮廓，他看着摆在茶几上那张有着西蒙笔迹的地形图，或者，这就是云山国际的第一张规划概念图。

“叶总，您看呢？”

等到大家都发言差不多，路明生征询地问。

叶山河笑笑，点点头：“大家说了这么多，路经理，路主任都记下了，都是很好的意见，我们回去后再慢慢讨论。

我也说点我的个人感受。”

他吸了口气，缓缓说道：“我感受最深的还是西蒙这个人。”

“里斯顿的建设不是一帆风顺，而是充满波折。

西蒙的公司陷入过破产的困局，因为在开发初期，他坚持自己的原则，要让里斯顿的第一批居民就享受到他所规划的生活方式，所以投入了大量的资金用于建设住宅之外的公共设施：包括湖泊、森林公园、球场等等——这些投入都是巨大的。

我们云山国际，在开发初期也要做这样的投入。”

“更不幸的是，连为接华盛顿DC和杜勒斯机场新建的高速公路，在途径里斯顿时竟然没有开口，这是由于华盛顿DC与弗吉尼亚政府之间的博弈，两边都不愿意为这条公路支付建设费用，最终则由机场出资修建了一条直通华盛顿DC的封闭高速。”

“这将里斯顿陷入孤立之境，致命的交通问题大大影响了里斯顿的销售，最终导致了西蒙的经济危机。

所以，我们以后在开发云山国际的时候，可能也会遭遇这样的困难，甚至，我们也可能不得不寻求外部资金支持，但是追求资本回报的投资人，可能会对我们前期关于云山国际的开发有自己的想法，最坏的结果，是我们都将被驱逐出局。”

“这不是悲观，也不是耸人听闻，而是资本的残酷和真实。”

“而里斯顿为什么能够一直坚持下来，即使在西蒙被踢出局的情况下？据说后来介入的资本方找到美国顶尖的战略规划公司，通过计算机测试里斯顿最有效的收益方式，电脑模拟的情况竟然与西蒙的总体规划惊人地相似，也就是说，原来好的规划真的是‘值钱’的。

所以后来介入的资本方认同了西蒙的开发原则，同时也没有干涉当地社区的经营活动。”

“所以我也希望我们的云山国际，无论发生什么，无论所谓的股份如何变化，无论谁来做总经理，副总经理，部门经理，它的基因，它的原则和目标，都因为它的先进，可持续性，商业价值等等而被很好的延续下来。”

“西蒙老先生首先说的是慢，其实他想提醒我们的是，对于一个建设周期肯定会延续到十年甚至更久的项目，它在开发和建设过程中难免会遇到各种不可预计的波折：外部环境的变化比如政策，团队可能发生变化，股份和管理层的变化，但我们首先坚信，好的规划和高标准的建设水平是有着巨大生命力的，它会帮助我们摆脱很多危机；而团队的共同价值观与使命感则将为它保驾护航。”

“当然，我也要说一点不同的考虑，比如里斯顿是一个相对独立的小镇社群，而我们的云山国际将来不是。

随着蜀都向南发展的深入，云山国际的周围将会变得繁荣起来，所以云山国际还有一个如何与周围环境融洽相处的问题。”

“所以我们并不是期望去塑造一个温情的，相对独立的小环境，而是要直面的是一个更大的命题，它的复杂性远远超过任何单纯的社区项目，它所希望实现的有关城市文明的探索，也没有简单的标准与参照，需要充分调动所有人的智慧，去共同创造，需要我们这个团队一起努力。”

叶山河不是打悲情牌，也不是故意用哀兵之计凝聚团队，针对章义，而是他真实的想法，也是他一惯不思进先思退的考虑。

回航的时候，叶山河故意在香港住了一夜，让团员们欣赏维多利亚湾夜景的，也让他们去感受了一下整个香港最繁华最中心的中环。

这里聚集着众多金融巨头，如汇丰银行、中国银行等，每年每平米的租金超过两万港币，排名全球十大最贵的写字楼之首，是真正的寸土寸金。

许多香港人都以在这里上班为荣，这意味着你进入了全世界最顶尖的公司，有机会成为社会精英。

但是叶山河不是让他们去感受那种空气中都弥漫着的竞争气息，而是让他们切身体会一下高容积率中的生活。

这些年，蜀都在陈哲光的影响下，修建了很多容积率相当高的住宅，这一次，他们要走向另外一个极端，为那些真正想享受生活品质的人，提供一个舒适的生活环境。

一个好家。

安居，才能乐业。

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