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518余墨的大手笔（第2页）

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今年的房地产市场和去年相比明显萧条了不少，甚至有不少企业因为之前大量囤地开发，导致资金链断裂，最终没能抗住金融危机的冲击，只能破产清算。

柳语彤这次就是以法拍价起步两个亿的价格，最终多出了三千万就拿下了一座未来价值超过十个亿的商场。

价格之所以能这么低，主要是因为没人敢参与竞价。

这些法拍的固定资产其中不少争议都较大，柳语彤她们拍的这个商场听说原主人就挺有能量的，手段也比较黑，一般人即使心动也不想惹这个麻烦，自然就没人跟她抢了。

不过柳语彤即使知道有麻烦，也不在乎这些，她只知道自己是通过合法途径拍下的这个商场。

谁要是敢来闹事，那就得先掂量掂量自己的头够不够硬。

余墨也趁机在商场周边拿下了两个同样因债务问题被法拍的烂尾的小区。

这些小区和商场其实是配套开发的，国内很多地产商都喜欢采用这种模式，建造大型商场的同时，在周边开发商品房。

如果商场运营成功，不仅能带动商品房销售，还能让房价比其他地段高出不少。

余墨现在基本上是跟着柳语彤的脚步走，她的购物中心建在哪里，他就会想方设法拿下周围的地块或小区。

不得不说，今年的金融危机确实给他创造了机会。

余氏集团从今年年初到现在，手中掌握的地块数量比去年翻了两番还不止。

当然，随之而来的是公司负债率开始飙升。

由于今年贷款比去年难办太多，余墨竟然疯狂到质押了自己手中的全部股权。

可以说是相当的疯狂。

要不是柳语彤确定他没打算搞个下周回国，她都要怀疑这家伙是不是受了什么刺激了。

今年大多数地产商都巴不得尽快将手中的地块变现回笼资金，像余墨这样逆势加杠杆疯狂拿地的行为，在同行眼中完全是个疯子。

不过他这么做也确实有底气。

这个底气来自于柳语彤曾经对他说过的一句话，寒冬快过去了，明年一定会是地产的春天。

余墨对她的话深信不疑。

柳语彤也确实没有骗他，从明年开始，地产行业就将进入高速发展期，大量农村人口向城市转移，创造了巨大的刚性住房需求。

地产商们也会疯狂囤地盖房，加上各路炒房团的推波助澜，房价真的会一天一个价地往上涨。

然而有句话古话说的好，月满则亏，水满则溢。

房地产的繁荣仅仅维持了几年就开始下滑，后世许多风光无限的地产首富纷纷跌下神坛，核心原因就在于他们扩张无度，无法维持那种高周转、高杠杆、高负债的运营模式。

现在余墨提前采用了这种模式，在当前阶段问题还不大。

只要能够熬到明年，继续保持这样的扩张速度，他很有可能会成为国内排名前列的地产商。

只不过，这家伙在此期间干了一件相当愚蠢的事。

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