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柳长言忍不住说道:“可据我所知,现在都城的房子都是免费分配,怎么改为卖?”
“因为情况有所不同,大鲲初开始需要大量的人口,这种时候若是不解决他们的生存问题,怎么让人安心留下来?”秦风叹道:“但现在不一样了。”
上次户部统计完人口,情况十分乐观,这主要归功于对西南百姓的收纳能力,再加上冰人的有力发挥,促成了不少姻缘,又有鼓励生育的政策,人口涨势喜人。
“人口满足了基本运转以后,势必不能像当初那样投入成本,国库也经不起这样消耗的。”秦风说道:“我们固然还是需要更多的人口,给予优于东越的福利。”
有些新式的词语听上去陌生,但不知为何,柳家父子三人莫名地能懂它们的意思。
“在现在的城市容纳的人口超过负荷以后,只有一个走向——人口外溢。”秦风说道:“新的县郡马上就要开建,我称之为新城建。”
“朝廷办公的地方自然是由朝廷承办,但百姓的居所,我固然可以承办,到时候去卖,但传出来名声不好听,尤其前面有那么好的福利在前,后来的百姓如何想?”
“如何平衡他们的心态很重要,但如何维持国库的收支平衡也很重要,所以,朝廷不能做这开发商,须得借用民商,但一般的民商他们肯定又不会相信。”
“还有什么比皇帝外家更让百姓信服的呢?”秦风笑着说道。
柳长言还是有些不解:“投奔而来的百姓大多孤苦,过得不好方来投奔大鲲,他们哪来的银两来购买房屋?”
“舅舅是说到点子上了。”萧令瑶倒是欣慰柳长言能想到这一点:“所以届时恐怕是要让百姓们先付定金,后付尾款,或是分期付款。”
这又是一个新的名词,三人皱眉之时,萧令瑶说道:“但还有一个前提,那便是房子建出来的售价肯定要比东越的便宜许多,足以让他们接受,他们能拿出这微薄的定金。”.Bǐqυgétν.℃ǒM
不掏出一点代价便分期,会让不少人懒得应付,最终成为一笔烂账,但是仅仅这样,也不足以让人如期支付后期的款项,风险甚大,零首付万万不可取。
能跑来投奔大鲲的必定是过得贫苦之人,这是柳家父子三人共同想到的大漏洞。
事实上,这个问题也让秦风和萧令瑶十分头痛,哪怕是在有征信系统的时代,追不回来的贷款也不在少数,如何让这些购买者如承诺的那般交出后期款?
他们辗转反侧之余,终于想到一条——“将赖账写入律法,若后续无法缴还,自有律法来让他们承担责任,”萧令瑶笑着说道:“除此以外,我们还有配套的法子。”
“那便是让他们过得安稳和安逸,让他们舍不得离开大鲲。”秦风与萧令瑶一唱一和,显然夫妇二人此前已经考虑过千回万回,最终发现没有什么比过得好让他们不想赖账。
只要生了留在大鲲的心,就不会愿意抛弃只要履行承诺就能到手的宅子。
至于田地么,依苦崖的田地面积,依旧可以分配,不过土地最终属于国有,这一点不变。
“所以,既有了田地,宅子的问题倒是可以摆在其次。”柳远道一下子恍然过来:“这也是一重保护,百姓还是以土地为尊,不过,这建宅子……”
“建宅子也分为两种,一种是城区的宅子,自然要考虑商业用途和民用用途两种,而且不能与朝廷所用冲突,到时候两方是要对图纸的,各自规划不能冲突。”
“另外,若是民用,无需华丽,实用为主,而面积也要进行严格的控算,虽是实用,也要考虑未来的需求,所以可分为不同的户型。”秦风娓娓道来,可算让他们有个初步的印象。
“成本控算是最重要的一环,若要营利,是一项长远的投资,一来需要人口的大量涌入,需得往周边外溢才可,二来需要做好成本预算,确定售价可以接受并有利可图。”
“最后的风险最大,那便需要成功地接收余款,”秦风说道:“但这不代表对建筑没有要求,要合规,质量要过硬,所以,工部会有监工的举动,还请外祖父体谅。”
秦风说得一板一眼,将事情道得清清楚楚,各种利弊也陈明,好的,坏的、烂的、未知的一律没有藏着,全部扔到明面上,由柳家来选择。
其实这件事情秦风想过由工部直接来办,反正最终的银子也是进了国库,风险也由自己担着,但想来想去,如果柳家愿意承接,愿意承受这份长远的投资,一举两得。
他虽在宫中,但耳目不停,柳家旁支是如何在老太爷面前煽风点火,外祖父与两位舅舅又如何忐忑,他哪有不知道的道理。
既然知道了,问题总是要解决的,这份秦风本想自己拿下的长远投资就送到了柳家的院子里,而柳家的选择,不是他按头就能解决的,由得他们想。
萧令瑶听他语气过份端正,外祖父与两位舅舅面色都有些复要,她忙扯了扯秦风的袖子,娇嗔道:“就算都是自家人,你也说得太直白了点,收收你的架子。”
秦风也是图一鼓作气地说完,现在才回过神来,笑着说道:“我这不是紧张嘛,想着事情虽要办,但也要顾及后果,这种风险与回报共存的事,越是自家人,越要说得清清楚楚。”
萧令瑶听到他说出自家人三个字,终于放宽了心,真挚地笑了起来。
她一笑本就显得格外温柔,把几个大男人心上的阴霾都挥散了不少,柳长言与柳长顺听得明白,但柳远道到底是年岁大了些,脑子转动得没那么快,还有些怔然。
“这就对了,本来就是一家人,所谓丑话说在前头也只对自己人管用。”萧令瑶笑着说道:“若不是自家外祖父和舅舅,这种暗藏的风险哪敢说得这么清楚。”
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