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最后一个西北分公司,负责人开口说道。
“西北分公司包含陕西、甘肃、青海、宁夏、新疆,在建的一座环球中心位于西安,另外还有10座环球城在建,土地储备1000多万平。
今年计划再增加5座环球城,然后主要是住宅项目为主,土地储备方面到达2000万平方。”
随着西北分公司汇报完毕,7个分公司全部汇报完毕,林浩在下面听的很仔细,也知道了为什么短短一年多的时间就负债了5000亿了。
同时开工的项目实在是太多了,而且除了分公司汇报的环球广场项目,还有不少的其他住宅项目,这个住宅项目不是配套在广场里面的.
林浩算了算在建的环球广场就有84座,一座环球广场的成本大约在50亿-200亿之间,按照最低的50亿计算,都要4000多亿,虽然这些钱不用一下全部投入进去,但是同时这么多项目一起开工,资金链的压力还是很大的。
不过也算正常,虽然都在盛传环球国际是国内第一大房地产公司,但是和那些老牌房地产比起来,底蕴太薄了,必须抓紧一切时间发展才行。
现在这样虽然有点冒进,但是风险可控,等这第一批的广场,住宅,酒店,CBD等建好之后,第一房地产的名头也算是坐实了。
“下面总部的各个部门也详细介绍一下各自去年的发展情况,以及今年的工作计划,从地产部门开始。”林富贵接着说道。
总部共有地产部门,商场部门,酒店部门,住宅部门,文体娱乐部门,CBD部门,投资部门,物业部门共计8个部门。
公司的内部流程比较复杂,比如分公司想要建一座环球中心,要向总部申请,然后总部要地产部门,商场部门,酒店部门,住宅部门,CBD部门一起审核,讨论。
通过之后,地产部门买地,商场部门,酒店部门,住宅部门,CBD部门,要各自核算归自己的那一部分,比如配备的人员,招商,宣传等等工作。
“刚刚各位分公司的老总已经介绍了土地储备的情况,我这里汇总一下,集团公司,现在拥有的土地储备是多万平方,在中国的房地产企业中可以排进前列,今年预计还会新增一万多,同时在去年地产部门还成立了子公司建筑公司,因为在建的工程太多,公司的建组公司应付不过来,现在大多采用招标的方式,今年会扩大规模,进一步满足公司的需求。”
作为公司里面最重要的部门之一,地产部门的经理详细的介绍了一下工作情况,会议室里面立马响起了热烈的掌声。
地产部门汇报完,商场部门的经理说道。
“去年开始,商场部门,已经招聘了大量人员,开始进行培训,同时还不断派人去全球学习先进的商场管理经验,目前已经取得了显着的效果,学习归来的人,已经在内部组织交流学习,同时招商工作,也在有条不紊,得益于董事长的欧洲之行,我们和全球绝大部分的奢侈品都已经签订了合作协议,国内的一些大品牌我们也谈了很多,一旦广场竣工,这些品牌会在第一时间进驻商场。”
商场部门经理说完,又是一阵鼓掌,环球国际的商业模式,主体就是商场,由商场延伸到其他,购物,餐饮,娱乐,酒店,住宅等等,商场可以说是重中之重。
“酒店方面,我们已经招聘了不少有经验的人才,同时我们也和美国希尔顿酒店达成了全方位的合作,我们已经派出了两批人员去学习,对方也派了人过来指导,内部也在进行各种培训考核,每一位工作人员都要经过考核,考核通过之后才能上岗。”
环球国际的酒店,最低都是五星级,最高要达到7星级,要做成全球最高端的酒店,各项要求自然是很严格的,在此之前环球国际没有任何经验,好在林浩把帕丽斯给征服了,作为希尔顿的大小姐,这才有了合作。
“商品房住宅方面,现在全国在建的住宅项目有100多个,其中有10几处是别墅项目,主要分布在北上广深,和一些发达的省会城市,我们所有的住宅项目都是高端住宅。
因为集团决定暂不对外预售,现在所有房源都处于封闭状态,但是定价,宣传工作已经在启动了。”
住宅是公司所有部门里面最赚钱的部门,大部分房地产公司都是靠着住宅项目,虽然很多地产公司搞什么商业综合体,但核心还是为了卖住宅,比如万达,吾悦等等这些商业广场,只是后面万达剥离了住宅项目。
“文体娱乐部门,目前已经签约了不少的艺人,同时还投资了不少的电视和电视剧,和环球影业合作的环球影城已经确定落地鹏城,今年我们的目标是加强和各大电视台的合作,签约培养更多的艺人,展开更多的多边合作。”
文体娱乐部门也就是环球娱乐,林浩现在都想要把它给独立出来成立一家公司的想法,作为环球国际的子公司就行,这样更有利于环球娱乐的发展。
“投资部门,现在主要还是以地产为主,这一年我们投资了不少房地产上下游的企业,包括家居、建材、玻璃、钢铁等等,大约有二十多家公司。”
投资部门现在的重要性还看不出来,但是随着经济的发展,会越来越重要,等房地产不行了,可就要靠着投资部门进行多元化转型。
林浩想到的就是新能源行业,在18年房地产最巅峰的时候,直接进行整个集团的转型工作,全力往新能源行业发展,电池,汽车,智能驾驶等等。
“CBD部门,目前以员工培训为主,招商工作目前正在制定方案。”
CBD目前确实没什么事情可以做的,写字楼什么的还要几年才能建成,只能以培训为主,后期建成后的工作重心也是招租。
“物业部门,因为项目都还没有交付,目前也是以培训为主,不过我们也在积极联系其他房地产公司和其他小区,争取获得项目。”
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