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第1830章 从底层改变（第2页）

李建又提醒道：“据媒体报道，你们在南方的鹏城，刚收购了一栋大厦，花了33亿。但是，据我的团队评估，这栋大楼，最多只值16亿。你们可真大方。多花了一倍的钱。”

“辛辛苦苦发行信托募集的钱，就这么糟蹋了，真是令人心疼。诶，自从我自己成立了房地产公司，我深刻地知道，每一个平方的建筑，成本多少。呵呵，花巨资买大楼的事情，我是不会做的。”

眼看唐薇还是不明白，李建于是开始给她科普。

一般的住宅楼，建筑成本也就是220块钱一个平方。

就算随着物价上涨，用军工级别的高标号水泥，加上地价、各种人工费用暴涨，再算税费，加起来，最高算到600一个平方，也就顶天了。

接着又把底层的一些猫腻都讲了很多。

“所以，现在一栋大楼居然要33亿？其中要是没有猫腻，谁信？”

唐薇是从海外读过mba的留学生，对阶层社会的运作，不是很熟悉。

高高在上的千金，是很难深入底层社会，了解基层的真实情况的。

所以，当李建给她科普了很多底层的投资，底层的物价，底层百姓的所思所想，以及房地产的各种回扣，各种赚钱的门道之后，唐薇也坐部住了，恨不得马上回去把房地产投资的那帮高管都给开了。

李建笑道：“这次主导宏远大楼项目收购的负责人，是不是你们家族的亲戚？”

“嗯。是我舅舅的二叔。”

李建笑道：“难怪。这么大的一个唐氏集团，如果还是家族企业模式运营，是无法保证活力的。再这么下去，迟早被蛀虫吃空。而你们父女，很可能会承担不堪的后果。”

“你的建议是用职业经理人，取代家族式管理？”

李建摇了摇头。

“我没有给出任何的建议。只是觉得，家族企业，很容易让唐氏集团垮掉。最好的方式，就是重新洗牌，把底层的投资项目整的健康一点。把那些假大空的项目就像毒疮一样挖掉。”

“这需要魄力，肯定带来阵痛。”

唐薇频频点头。

“我很早就出去留学了。只知道学习西方的那一套。以为盯着顶层的管理就行了。没想到，底层的投资才是关键。”

就在李建以为唐薇要回去整顿底层投资的时候，她忽然又提了一个问题。

“为什么你的房地产投资，搞得这么火爆。现在滨海市和海东市最大的房地产公司都是你的。而且，我们调查过了，你的房地产公司，居然没有贷款。这是怎么一回事？”

李建笑道：“一开始，我就不允许我的房地产公司有负债。房地产公司要资金启动项目，我直接拨款。等房子盖好了，卖出去了，款项回来了，再开发新项目。”

“可是，房地产是回报周期很长的项目.........”

“那是别人的房地产。我们的房地产项目，回报周期很短。可以这么说，我的楼房还没有盖好，就已经全部卖了出去。”

“等新楼盘要开工的时候，前期的资金已经差不多回笼了。如此一来，资金周转很快。房子越盖越多，公司也越来越壮大。”

李建手下的陈欣欣，天生是个搞房地产的天才。

李建只是给了一笔启动资金，没出几年，打造了海东和滨海两市最大的房地产公司。

“为什么你的房地产公司资金周转这么快？新项目刚启动，老项目的资金已经回笼了？”

李建笑道：“我也不清楚。首先是我们的房子质量最好，其次，可能是我们的销售比较给力，或者是我们的给到买房者的优惠比较多吧。反正，我们的楼房，在海东和滨海一带，最有竞争力。刚建好，就卖完。”

“能否带我去参观一下你的房地产公司？”

李建摇了摇头。

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