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第31章 一定是犯太岁31（第2页）

下牛家村因为交通便利，又距离市区近，所以经济发展的好，后来就改名成了‘牛家村’，我们上牛家村在山区，一年到头靠天吃饭，慢慢的大家就将两个村子混在了一起，统称‘牛家村’。实际上我们上牛家村和牛家村是两个单独的村子。”牛大兴解释道。

“也就是说，您儿子是上牛家村的人，买的宅基地是下牛家村，也就是现在的‘牛家村’的，是这样吧？”莫方问道。

“对，就是这个意思。去年牛家村那片说是要拆迁，原来卖房的那户人家找到我，想把房子买回去，说买卖合同无效。我没答应，最近听说他们要起诉我。”牛大兴说道。

“您买的牛家村的房子，一直没有变更吧，牛家村村委会知不知道这事？”宇文东问道。

“不知道，我们当时都是私下交易的。我儿子忙着上班，所以是以我的名义签的买卖合同，钱也是我给的。”牛大兴想了想，说道。

“您把心放在肚子里，踏踏实实的，如果对方起诉要房，您该去应诉就去应诉，把合同拿出来就行，大概率，你们的房屋买卖合同会被判无效。”宇文东说道。

“为什么？”牛大兴神情紧张的问道。

“因为您儿子不是牛家村的人，村集体的土地只能在本村成员之间买卖，外村人买是不合法的，买卖合同无效。之前拆迁，出现过这种情况，都是这么判的。

但是拆迁后，原房主得将一定比例的拆迁利益给您，这是根据过错原则判定的。一般会在拆迁时单独起诉，法院确定分配比例。您家这事大概率也是这样。”宇文东解释道。

“那我能拿到多少钱？”牛大兴有些不甘心。

“根据以往经验，您能拿到拆迁款的六或七成。各地不是太一致，这要看你们当地县法院的情况。”宇文东解释道。

“才这么点。”牛大兴有些想不通，买房卖房是双方自愿的，买卖合同怎么说无效就无效了呢，关键是拆迁款才分六七成，不公平。

“咱们还是先说说您儿子的赔偿问题吧，拆迁的事您可以单独委托其他律师帮您办。”宇文东把话题又拉了回来。

“嗯，那您说，我该怎么办？”牛大兴想起赔偿的事，眉头又皱了起来。

“您什么都不用办，你儿子的财产现在看只有那些家电和他自己的存款，当然这些有可能是夫妻共同财产，还要给女方留一部分，法院愿意执行就让他去执行好了。”此时的宇文东尚不知道牛琨夫妻闹离婚的事。

“那些家电值不了几个钱，不要就不要了。那房子呢？”牛大兴问道。

“房子您不用担心，因为牛家村那房子根本就不是您儿子的，现在产权有纠纷，法院执行不了。而且即便拆迁了，原房主给钱，也不是给您儿子，是给您，因为您才是合同的相对方。”宇文东解释道。

“哦，这我就明白了，那我就不管他了。反正家里也没钱，外面的人我还顾不过来呢，我哪有钱顾里面的人。谢谢您，宇文律师。”牛大兴又扯了两句，拿着判决书离开了律所。

“儿子进去了，房子也保不住了，牛家今年一定是犯太岁。”莫方嘀咕了一句。

“你得这么想，也许这是上天最好的安排。冥冥中一切自有定数。”宇文东点了一根香烟，说道。

“为什么？”

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