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又是新的一年(1994)。
长江集团中心的顶层‘董事长办公室’里,林志超站在窗户前,俯瞰着外面的繁华景色,心中荡漾着一种自豪的情素。
香港能有今天,他个人也是贡献很大,至少也有15以上。
去年,香港的gdp达到112万亿港币,人均1868万港币,全年对外贸易总额为256万亿港币。外汇储备4850亿港币,排名世界第7,人均世界第2。(新加坡481亿美金外汇,人口仅331万;香港621亿美金,人口602万)
就好比是自己的孩子,如今成长起来,林志超内心是非常骄傲的。
这一世的香港,比前世同时期的经济,至少高出15左右;而未来,可能高出20以上,甚至达到30。
前面四十多年,最多也就是制造业、航运业等给香港带来的变化;而未来,文化产业、科技产业带给香港的变化,才是巨大的。
特别是‘文化产业’,基本上已经是‘十拿九稳’,而且已经在开始改变香港的一切。而后世的‘文化产业强国’,基本都占据国家gdp的10以上,美国更是占了30(统计方式可能有出入)。
香港的‘科技产业’也比前世发展的好,理工大学提前12年面世,长江工业集团一直在投资,起到了很大的带头作用。
不一会,林瑞寰来到办公室里,向林志超汇报工作。
1992~1993年,是长实集团大举投资的两年时间,而投资的重点是内地、美国。
内地方面就无需多说了,林志超这两年是疯狂的拿项目,仅长实集团就投资的有100亿美金以上(总项目投资长实占股);旗下的和记黄埔、港灯也纷纷进军内地,还有兄弟企业九龙仓集团、香格里拉酒店集团等,初步统计,林氏家族关联企业在内地已经投资超300亿美金。
讲过侧面的事情就可以证明,林志超家族在内地的影响力——每年至少被老大接见四次,被大佬接见的十次,评价是‘有胆识有见识’、‘真正的爱国商者’、‘对国内教育事业和公益事业的关心者和支持者’。
至于美国方面,则是分为两部分投资:一部分是成立了一支reits(不动产信托基金),募资资金达到10亿美金,主要投资曼哈顿写字楼;一部分是长实集团成立的分部投资,总计投入40亿美金,购入曼哈顿写字楼、纽约购物中心、洛杉矶和旧金山的商业地产等。
长实集团敢如此大手笔投资,自然是因为本来就有60~70亿美金的现金流,再加上如今最优惠利息仅7~8。
内地的一些‘发展地产项目’,贷款率高达八九成,进需要拿出10~20的资金就可以开始;因为发展地产项目本身回本快,所以不需要投入太大。
“去年的盈利已经初步统计出来,约是135~140亿左右,其中香港售楼的利润为65亿,占近一半的比例;香港的租金利润为40亿,海外利润和其它业务的利润在30亿出头”林瑞寰高兴的汇报道。
去年又是丰收的一年!
长实集团在日本合资拥有3个来福士广场,在新加坡拥有两个综合性购物中心(酒店、写字楼、购物中心),这些都有不错的利润;其它领域——基建(靑洲英坭、早期在内地投资的基建)、零售(全球7-11便利店)、硬料食品等业务,都可以创造不菲的利润。
林志超说道:“香港、日本、新加坡的利润,是支撑我们去内地、美国、英国投资的后盾;而内地、美国、英国的投资,相信几年后也会产生源源不断的利润。”
林瑞寰说道:“爸,现在集团负债有点高,要不要将丽港城、汇景花园的购物中心给出售了,减轻债务。”
林志超满意的说道:“你能这样想,我非常欣慰,你的决策是没有问题的。不过,我希望再等等,这是我个人的看法。”
林瑞寰点点头,说道:“我明白了,那就按爸的想法来。实际上,长实的负债率也不高,只是我们很少有过那么多的债务而已。”
长实的债务,一直都是低得吓人,如今债务在150亿港币左右,虽然创新高,但实际上长实的资产值高达2000亿以上,负债率连一成都不到。
林瑞寰想出售两个大型屋邨的商场,这是和林志超的想法差不多,除了非核心商业区的商业物业,都可以出售。唯一想法不同的是,林志超打算1996年底开始出售。
接着,林瑞寰说道:“和记黄埔、港灯去年的利润也大概计算出来,分别是85亿、46亿港币长实系去年总计利润达到35亿美金左右。”
丰收年啊!
前世同一时期的长实系,直到1994年的全系利润才突破28亿美金。
而到了明年,林志超领导的长实系,预期利润可以达到40亿美金,足足高了40。
这得力于林志超领导的长实集团在‘全球商业地产的布局’和‘综合化发展’,和记黄埔则‘零售产业发展神速’和‘涉及投资更多’,港灯也有不少进步。
简单来说,好比八十年代和记黄埔多了10亿没有的投资本金,那么这10亿美金拿去投资,自然会产生更大的效应。
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