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社科院副院长陈铭一边和楚弦握手,一边笑着说道。
国家发改委党组成员,副主任胡天成,和证监会副主席郑志军也热情地和楚弦握手。
“后生可畏啊,这么年轻,不仅成为了副处级干部,还提出了那么多,大领导都赞不绝口的方案!”
“我在你这么大的时候,还在乡下当知青呢,哈哈哈,那时候我连庄稼和野草都分不清……”
“各位领导过誉了!你们对国家和人民的贡献比我大了不知道多少倍,是值得我学习和效仿的标杆和榜样!”
楚弦连忙谦逊地说道。
陈铭等三人不约而同地看向了苏清河,“苏老,你这孙女婿可不简单啊,不仅笔杆子和发展经济厉害,情商也是如此之高!”
“你们也不用过于捧他……”
苏清河笑道,“我老了,以后还得依靠你们给他一点帮衬和提携,他虽然是块璞玉,但还需要时间的磨砺和沉淀,才能成大器!”
苏清河的生活秘书,见领导们要在公园谈事,连忙在草坪上铺了一张地毯,张罗安排了一些茶水和吃食……
大家就围在在地毯上开始了交谈。
社科院副院长陈铭首先问了楚弦一个问题。
“湘州经济开发区提出的,以房地产和互联网产业为核心的双轮驱动发展方案,我也是有所耳闻的,这个当时陈昌明书记来汇报申请的时候,还引起了比较大的争议!有的说这份方案代表了未来产业的发展方向,是值得倾注大量政策和资金进行扶持发展……”
“但也有的专家表示,这个方案并不符合华夏的现实国情,因为现在房价已经很高了,京城、魔都等大城市的房价已经涨到了5000-6000元一平!已经是带有泡沫性质的虚高了,如果继续发展房地产,则可能会出现类似于樱花国80年代末,90年代初那样的地产泡沫,一旦崩盘,后果不堪设想!这点你怎么看?”
楚弦先是一愣,随即回答道,“陈院长这是在考我啊!我才疏学浅,一点拙见垦请陈院长指教……”
“说实话,我并不赞同那位专家的观点!虽然现在很多人认为房价已经很高了,房地产的发展到顶了!但我认为华夏的房地产行业,至少还有10年的黄金发展期!”
“樱花国泡沫经济时代跟目前的华夏国情不一致,根本不具备可比性!”
“樱花国从上世纪七十年代开始,就出现了高龄少子化的苗头,生育率持续走低,1989年总和生育率下降到1.57,被称为“1.57冲击”,为樱花国社会敲了人口危机的警钟!人口负增长,变得越来越少,房地产不断建造的房子给谁住?这是导致樱花国房地产崩溃的最根本原因!因为房地产的增量市场没有了,存量市场还在不断减少,不崩才怪!”
“另外,樱花国地产泡沫产生的时候,城市化水平已经达到了75%以上!全国主要的人口都集中在了城市,城市所建设的房屋已经完全能够满足国民的居住需求,因此支撑房地产继续发展的内在逻辑不存在了!而土地和住房价格又被炒得虚高,价格最后必然会回归价值,土地和房产价值暴跌,也就成了必然走势了!”
“而我们国家的人口目前还处于快速增长的节点,以至于我们不得不实施计划生育的国策来调控人口数量,所以目前来说没必要担心……” 。
社科院副院长陈铭一边和楚弦握手,一边笑着说道。
国家发改委党组成员,副主任胡天成,和证监会副主席郑志军也热情地和楚弦握手。
“后生可畏啊,这么年轻,不仅成为了副处级干部,还提出了那么多,大领导都赞不绝口的方案!”
“我在你这么大的时候,还在乡下当知青呢,哈哈哈,那时候我连庄稼和野草都分不清……”
“各位领导过誉了!你们对国家和人民的贡献比我大了不知道多少倍,是值得我学习和效仿的标杆和榜样!”
楚弦连忙谦逊地说道。
陈铭等三人不约而同地看向了苏清河,“苏老,你这孙女婿可不简单啊,不仅笔杆子和发展经济厉害,情商也是如此之高!”
“你们也不用过于捧他……”
苏清河笑道,“我老了,以后还得依靠你们给他一点帮衬和提携,他虽然是块璞玉,但还需要时间的磨砺和沉淀,才能成大器!”
苏清河的生活秘书,见领导们要在公园谈事,连忙在草坪上铺了一张地毯,张罗安排了一些茶水和吃食……
大家就围在在地毯上开始了交谈。
社科院副院长陈铭首先问了楚弦一个问题。
“湘州经济开发区提出的,以房地产和互联网产业为核心的双轮驱动发展方案,我也是有所耳闻的,这个当时陈昌明书记来汇报申请的时候,还引起了比较大的争议!有的说这份方案代表了未来产业的发展方向,是值得倾注大量政策和资金进行扶持发展……”
“但也有的专家表示,这个方案并不符合华夏的现实国情,因为现在房价已经很高了,京城、魔都等大城市的房价已经涨到了5000-6000元一平!已经是带有泡沫性质的虚高了,如果继续发展房地产,则可能会出现类似于樱花国80年代末,90年代初那样的地产泡沫,一旦崩盘,后果不堪设想!这点你怎么看?”
楚弦先是一愣,随即回答道,“陈院长这是在考我啊!我才疏学浅,一点拙见垦请陈院长指教……”
“说实话,我并不赞同那位专家的观点!虽然现在很多人认为房价已经很高了,房地产的发展到顶了!但我认为华夏的房地产行业,至少还有10年的黄金发展期!”
“樱花国泡沫经济时代跟目前的华夏国情不一致,根本不具备可比性!”
“樱花国从上世纪七十年代开始,就出现了高龄少子化的苗头,生育率持续走低,1989年总和生育率下降到1.57,被称为“1.57冲击”,为樱花国社会敲了人口危机的警钟!人口负增长,变得越来越少,房地产不断建造的房子给谁住?这是导致樱花国房地产崩溃的最根本原因!因为房地产的增量市场没有了,存量市场还在不断减少,不崩才怪!”
“另外,樱花国地产泡沫产生的时候,城市化水平已经达到了75%以上!全国主要的人口都集中在了城市,城市所建设的房屋已经完全能够满足国民的居住需求,因此支撑房地产继续发展的内在逻辑不存在了!而土地和住房价格又被炒得虚高,价格最后必然会回归价值,土地和房产价值暴跌,也就成了必然走势了!”
“而我们国家的人口目前还处于快速增长的节点,以至于我们不得不实施计划生育的国策来调控人口数量,所以目前来说没必要担心……” 。
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