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不过他喜欢。
投资250亿也只是的噱头。
三年。
这不是一年,是三年投资250亿。
这期间光是卖房子,也能赚回来了。
哪怕是2005年,羊城的房价可不低。
7000到8000左右,这还不是市中心。
想要发展商业综合体,必然会在市中心,或者人流量密集之地。
操作好了,三年回本不成问题。
前提是要把70万平方米的住宅全部出售。
齐超想好了,在开发商业时,必须要跟住宅一起开发。
只有这样,才能快速的收回成本。
在商业体没有建好前,想要出租或者出售,不现实。
这也是为什么要开发住宅的原因。
张扬打算开发70万平方米的住宅,但齐超却想开发100万平方米。
70万平方米有些少了,根本收不回成本。
他很清楚,这么大的投资,如果不尽快收回一些成本,惠丰地产很难坚持下去。
250亿的投资可不是小数目,哪怕是银行给贷款,也不可能给贷这么多。
150亿封顶了,也许连150亿都没有。
他可不希望这个项目中途没有资金折腰啊,到时候一切都会便宜他人。
他们一旦没有能力继续了,羊城一定会把这么大的项目给其他人,这是可以想象的事情。
所以说,前期必须要靠房地产回本。
齐超把自己的想法跟张扬说了一下,张扬也十分认可。
回本。
这么大的成本,回本是必须要做的,不然光是贷款的利息就能压垮他。
前世那些地产大亨房子没少卖,为什么还会欠下那么庞大的债务?
张扬可不想重蹈那些家伙的覆辙,最后闹个身败名裂。
商业60平方米,住宅100万平方米,地下停车位35万平方米,暂时先这样。
之前打算打造1350米长的步行街,现在张扬改变主意了。
2000米长,宽至30余米左右,打造国内最长步行街。
噱头吗,还是需要的。
而且羊城这么多人,哪怕是打造全国最长的步行街,也不会缺少客流量。
哪怕是后世,羊城也不缺少客流量。
听到张扬打算打造全国最长步行街,齐超想了下,也觉得可行。
已经玩得这么大了,在大一些又何妨呢?
不过这样的话,250亿恐怕不够了,搞不好要300亿!
在完善下去,怕是500亿都挡不住。
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