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“不错,房地产大佬们之前赚的钱,他们自己花掉了一部分,或者藏起来了一部分也没人知道,还有一部分流进了银行的口袋,”
叶璇说道,
“可是很多人还是不明白,为什么房价一直在涨,只是现在稍微回调了一下,那些房地产的企业都亏钱了?而且还亏了2万亿这么多?”
“是啊,我也不明白,为什么他们这么一下子就亏钱了呢?某大亏了,某园亏了,连某科都亏了,”唐月也万分不解,“按照逻辑,即使是房价回调了一下,他们也是从暴发户变成了大户,少赚一点而已,不至于一下子就亏,”
“要了解这个事情的来龙去脉,我们需要了解房地产的商业模式,”
叶璇说道,
“他们是一个高负债的产业链,说白了他们是靠银行的贷款生存的,”
“比如说一套房子,是不是建一个大门就开始卖房子了?”
“肯定啊,他们就是这么搞的,拿了地皮,啥都没搞,就开始卖房子收钱,”对于这个,唐月早就不满了,
“他们之所以这么搞,第一是因为房地产实行的是期房,就是先交钱,再建房,如果先建房,再交钱自然不会有什么烂尾楼了,”叶璇说道,
“第二嘛就是他们建房子的钱也是从银行借的,他们需要买房子的钱拿去还银行的贷款,”
“于是问题就出现了,如果买房者的钱不够他们还银行的贷款,或者买房的人很少,他们就会有问题,”
“这个问题就是他们的现金流出现断裂,”
“因为他们地已经拿了,建个大门也好,建个窗户也好,也已经建了,如果这个时候买房子的人不及预期,他们后面的施工就没有了现金流,这就是为什么会出现烂尾楼的原因,因为没钱建房子了,”
“怎么就没钱建房子了呢?”唐月问道,“他们这么多年赚了那么多,难道不会拿出来么?”
“这个问题是众多韭菜们都要问的问题,”
叶璇呵呵笑道,
“就比如说你之前遇到的那个股市一阳指那个屌丝,他一天赚了1万多,如果他要再印刷200本书,是不是可能赊账,因为第一批的款他给了印刷店,是可能赊账的,”
“不错,印刷店有可能给他赊账,”唐月道,
“就是这个赊账,问题就出来了,这个股市一阳指如果只是印刷200本,问题不大,万一他脑壳进水,想搞个大扩张,印刷了1万本,10万本,20万本,这个时候他走的路就是房地产的路,他是不是要去银行贷款,”叶璇问道,
“你的意思是股市一阳指不满意小搞小闹,想搞一把大的,结果万一销量低于预期,或者销量不理想,就成了下一个某大?”唐月说道,
“不错,凡事都有变数,就像股市一阳指虽然可以小小收割一波,但是他一旦内心膨胀,像某些房地产企业一样,到处去开营业部,到处去建新楼盘,自然摊子越高越大,当他们摊子越搞越大的时候,想收场都来不及了,”
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