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“陆总。”
孙红斌主动当起陆飞和王建林的中间人。
王建林握手寒暄,咧着嘴笑说:“我说孙总底气怎么这么足,随随便便能拿出10个亿,原来背后是陆总啊。”
陆飞拿起菜单,边点,边说:
“说巧也巧,我本来想请孙总运作汉唐的院线,正好就撞上王总兜售这么好的项目。”
王建林一怔,就听孙红斌暗戳戳地提醒高媛媛的身份,意外之余,更加迷惑:
“陆总要做电影院线,这个、这个一个电影院只要是3000多万,万达地产随便一个项目可要好几个亿,我不太理解图什么?”
“王总觉得,电商有没有可能彻底地取代传统实体零售吗?”陆飞不答反问。
“不行!”
王建林直截了当说:“电商可能占30%、40%,最多占零售市场50%的份额,但绝对不可能取代,因为线下很多零售服务无法被电商化,就比如餐饮,虽然可以外卖,但现场的体验和氛围,都是外卖无法取代的。”
陆飞喝了口热牛奶,“我也这么觉得,电商消灭不了实体零售,是一种补充完善,电商的未来终究要跟实体相互结合。”
“有远见,有远见。”王建林连连点头。
“我做这个商业地产项目,就是给电商落地实体探探路,王总不会舍不得吧?”
“没问题!听陆总一席话,我也跃跃欲试,等时机成熟了,万达也砸他个30亿、50亿,试试怎么走电商的路子。”
“我劝王总还是不要试。”
“为什么?”
王建林登时不乐意,“陆总觉得我那三五十个亿会打水漂?”
陆飞道:“三五十个亿对我们不算什么,就是一百亿也不是事,关键王总如果让万达走错了战略,投入的三五年,这个时间拿钱是买不到的,这个值的可不只三五十个亿。”
“陆总就这么肯定万达会失败?”
“我从来只听过空军打陆军,没听过陆军打空军,王总,线上转线下容易,线下转线上就难了,电商这个赛道已经交通堵塞了。”
“商业地产业不简单。”
王健林话里话外,透着酸溜溜。
陆飞笑而不语,吃着培根,朝孙红斌对视一眼,就见他开门见山地提到合约,就照之前3个项目的合同框架和条件来办,一次性支付给万达14.5亿,剩下的15.5亿,等项目陆陆续续开工,回笼到资金,再慢慢补上。
王健林最先反应过来,惊讶道:“陆总你这是要一口气上马几个广场?”
陆飞轻描淡写的说:“如果可以的话,我当然希望能像流水线那样连续不断地开发。”
一个汉唐广场项目,总投资不低于两三个亿,眼下全力做一个两个没什么问题,但如果一口气连续不断地做三四个,只可能多个项目在全国各地同时开工建设,这种模式没有技术难度,只有管理和财务上的难度,尤其是——
资金链!
因为这种模式铺开的摊子太大,一般的套路就是先投建一个工程,钱投进去之后就把工程抵押给银行,贷款出来再紧接着启动第二个、第三个、第四个,如此往复。
换在以前可行,可现在是房企寒冬!
地主家,都没有余粮了。
要不然,王建林也不会壮士断腕。
他好心提醒道:“陆总,路要一步一步走,万达就太急了,咔,扯着蛋,才不得不卖掉这9个项目来给剩下的项目输血,这个教训,孙总应该比我更刻骨铭心啊。”
没事干嘛揭我的伤疤?
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