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牛儒正自然不是故意要晾着萧奇,处理完紧要的公务,打内部电话叫汤泉拿出去处理后,便伸了伸懒腰,站了起来。
“萧奇啊,你了解日本吗?”稍微活动了一下筋骨,牛儒正就顺口问道。
像是他这种大人物,根本就不可能有随便问话的时候,萧奇脑海中飞速的转了一遍,然后才缓缓的点头:“还算了解。”
即使是萧奇自己不了解,凭借着以后几年华国和日本的冲突,在各种经济、政治上面的摩擦和合作,萧奇怎么也能给牛儒正说出一个大概的走势来。
哪晓得牛儒正问的根本不是这个,他平声的道:“你知道八九十年代日本的泡沫危机吧?”
“知道。”
“我前几天看了一个报告,你也瞧瞧,然后给我讲你的看法。”牛儒正从桌子上拿起一个文件夹,递给了萧奇。
“中日房地产泡沫对比关系”。
萧奇看着这个标题,微微的点点头,翻开之后,看到的是一张张图表和文字的对比,洋洋洒洒上万字,却也的确花了一番心思。
这份报告文件,讲的就是一个主题:华国房地产的泡沫,会和日本一样,在五年之后就破灭崩盘。
日本从1985年的广场协议开始,日元急速升值,1986年各种资金就开始流向房地产,到达1987年房价就比1985年飙升三倍,1988年则慢慢的回降,却被连续拍出的地王继续拉升房价。
如此持续到了1991年,日本房价终于是支撑不住,直接崩盘,从而引起数百万的日本人资不抵债,一夜之间变成了穷光蛋,而且还背负着银行的巨额债务,直到十几年后,日本的房地产都没有恢复过来。
第0309章想要吸取日本的教训
按照日本的来推算,恰好去年2005年,华国的人民币就在美国的压力下,大幅度的开始了攀升,到达目前为止,已经从年初的1:8的汇率,变成了1:7.88,比起稳定超过十年的8.27的中间价,已经升值超过5%。
而在今年的2006年,各种资金恰好的也开始流入了房地产,各地的房地产市场,特别是土地市场,已经有了大幅升温的架势。
把华国的现状,拿去和日本当年一比,还真能发现有许多的相同之处,所以一些国务院政策室的专家们,立刻就有了警觉,开始讨论起了和日本房地产泡沫的关系,用来警示中央的各部门和大员们。
专家们预测就是,如果放任华国的热钱流入房地产,那么很有可能过几年后,就会重蹈日本的覆辙,给国民经济带来极大的创伤,从而让几十年的改革开放成就化为乌有。
萧奇最近恶补了许多的经济知识,华国和国外的各种经济资料、文献都不断的在学习,再也不是最初转世重生回来的什么都不大懂的技术宅男。
看到这个警示,萧奇发现其实中央的专家们,并不比以后网上说的那么无能,从他们这么快就能有所行动,证明人家也不是吃白饭的。
恐怕最后也是由于各种各样的原因,这些专家们的建议,才没有真正被地方执行。
“现在地方财政是非常的困难,许多的建设都没办法进行。所以很多地方,都以卖出土地来获取大量的资金,作为地方财政的重大补充。这样一来,不可避免的就会促使房地产升温,从而造成房价的持续上涨。”见到他看完,牛儒正缓缓的道,“这种趋势短时间内无法避免,如今我们中央担心的就是,这个房地产的持续升温,到底会给民众们带来多大的负担!会不会真的像日本一样的崩盘,那样的话,我们就成为了历史的罪人了。”
通过大量的吸收经济知识,特别是翻阅国外的资料,萧奇知道为什么地方财政会经常入不敷出的原因,正是在于当年朱老总推行的分税制,一下子将几乎所有的税收都统一收到了中央,从而导致了地方财政什么都要靠中央拨款,对城市建设方面,不得不说,是有一些阻碍的因素。
当然了,分税制对于整个国家和人民都是有极大的好处的,因为国家手里有了钱,就可以对一些吃力不讨好的基础建设、贫困补助、社会福利养老、灾害应急等方面,有极大的行动能力,否则手里没钱,谁也当不好这个家啊。
既然国家对城市的许多方面,都照顾不到,所以地方政府这些年来一直在寻求新的财政收入点。
找来找去,终于是确定在了房地产方面。
去年和今年,大笔的资金的进入,就是一个明显的试探。
只要国家不严厉的禁止,房地产的兴旺发达,那是已经不可避免。
依照后世的经验来看,确实国家体会到了地方财政的难处,一开始是放开了的。
包括中央和地方政府却没想到,这一放开之后,房地产就成了脱缰的野马,迅速的发展壮大不说,还反过来绑架了地方和中央的财政,使得最后国家不得不用最严厉的手段,接连打压房地产,这才拴住了这匹野马。
萧奇联系如今和以后,认为如果在最初的时候,将制度建设得更加完善一点,规定一开始就严格一点,那以后的事情就不会弄得那么麻烦。
思绪一闪而过,萧奇问道:“牛大叔,你有那么多的智囊,干嘛要问我这个年轻人?难道不怕我将你的思维带到沟里去吗?”
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