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第780章 去库存的转折点（第2页）

范无眠很烦这些麻烦事，可生意做大了，难免需要跟上面打交道，所以耐着性子认真聊了一个多小时，这才坐游艇跑去澳城，再次参观位于衡琴经济特区的汽车工厂。

像路虎极光、发现系列，还有捷豹子品牌旗下的燃油车，如今大部分都在这里生产，成本比在英国制造低多了，同时还可以按照低关税进入内地市场。

在研发预算方面，大部分资金都被安排给了电动汽车项目，还配套研发电池、电机、收购全球锂矿资源，燃油车的零部件大多直接从第三方定制采购。

内地作为贫油国，存在推广电动汽车的战略需求，而许多产油大国则对电动汽车行业不感兴趣，像减少污染气体排放之类，更不在他们的考虑范围之内。

所以最起码在未来二三十年内，燃油车依然会是全球汽车产业的主流，范无眠并没有彻底换条新赛道的计划，只是因为采购比自研生产更有性价比，才会选择直接从市场上采购零部件。

自从去年年初路虎极光、捷豹XF、XJ等新产品在内地上市，简直卖疯了，凭借过硬的质量和外观、品牌，有些客户需要等待5个月才能交付。

今天来到工厂这边，主要是为了看看正在研发的新车，其中有一辆新款“卫士”系列的外观，让范无眠觉得比大G更加新颖时尚。

到时在衡琴经济特区投产，拥有税费成本方面的优势，相信可以从外资品牌手中，抢走不少百万级别的豪车市场份额。

才过去短短几年，内地的发展已经到了一个新高度，尤其是房产价值大涨以后，购车的消费者数量正疯狂增加。

去试车场地亲自跑了几圈，范无眠又到隔壁的集成电路厂区参观，前年他好不容易筹集一笔资金，入股了宝岛联发科公司，计划先动工生产些中低端芯片，性能谈不上太强，但是对追求性价比的消费者而言已经够用。

现在厂房里有许多工程师，正忙着加班调试新设备，计划在明年年初开始正式投产。

范无眠不求靠这里赚多少钱，只希望趁机培养一批人才出来，未来这个行业每年的进口额比石油还要高，提前布局一下肯定没错。

2011年联发科智能手机芯片，在内地的出货量只有1000万，今年预计就会增加至1.2亿，投资联发科的短短两年间，这家公司股价大涨，早已帮范无眠挣回投资这座新工厂的成本，一旦开工投产全是利润。

试着体验完几部即将在明年1月份发布的新雷神手机，范无眠挑刺指出一些缺点，例如消息管理不够简洁、手机过重等等。

短期内没办法改进，只希望在下一代新品的研发过程中，进行一些升级调整。

研发人员已经足够用心，只是范无眠习惯性拿未来的手机产品，来跟现在的产品做比较，难免会觉得很多地方都差了点意思.

抽点时间考察过后，范无眠坐车通关来到内地，直奔广洲跟几家房地产公司的老板吃饭。

他路上堵车耽搁1个多小时，所有人都等着，见面的时候脸上丝毫没有不耐烦情绪，表现得那叫一个热情。

衡大老板许总最近春风得意，很难想象那么大一个房地产帝国，未来说倒下就倒下了，再也看不见翻身的希望。

许总起身敬酒，说了一大堆的漂亮话，临了还大笑道：

“来！大家一起敬范总一杯，要不是融资给我们那么多钱，大家哪有机会发财，虽然参加土拍时常有些小摩擦，但都是为了做生意嘛，未来还要仰仗范总监督指正，争取再创辉煌！”

范无眠喝了一小杯白酒，表情笑眯眯的，说道：

“房地产热度正高，但是别人疯狂我恐惧，房地产行业的门槛太低了，有些身家几百万的商人凑一凑，也能去开发一个小楼盘。”

“我在想啊，大家一窝蜂挤进来，未来真需要那么多房子吗？凭借你们手上持有的地皮数量，已经足够周转很长时间，应该考虑一下如何激流勇退的问题了。”

“倒不是说全面停止拿地，只是应该集中在一、二、三线城市，争取以消化库存为主，到时候回笼些资金拿去做别的生意，这样风险才更小。”

“没有一直上涨的楼市，也没有一直维持高热度的生意，假如你们这两年回笼些资金，我们可以试着投些别的生意，例如新能源、半导体，还有房地产上游的金融业之类”

今天来的，都是些中大型房地产公司的老板，碧贵园的内地女首富掌门人，还有万柯地产的总经理也来了。

范无眠的这番话一出，现场的氛围瞬间冷静下来。

老实说也有人觉得，内地某些城市房价涨太多，然而有些老板只想趁着红利还在，尽快收割一大笔钱，至于长远以后会怎么样，并不在他们的考虑范围之内。

毕竟如果将公司运作上市尽快减持，又或者推别人下水自己提前抽身离场，赚到的收益要比稳扎稳打高多了。

衡大地产有大约23%的股份，被范无眠直接或间接掌握着，还强制否掉了几个华而不实的项目，比如“花海岛”人造岛屿和几个文旅城。

当初许老板对此稍微有点不爽，但在范无眠面前不得不低头，此刻乖乖捧他的场，感慨说：

“人无远虑必有近忧嘛，虽然这两年楼市行情不差，但未雨绸缪才是对的。风向这东西说变就变，要是房价不涨，卖家们的热情立马就会转冷，降低土地储备库存的事情我一定认真交代下去，要是合作跨界，还得麻烦范总带我继续发财。”

范无眠吃着精致的菜品，开口笑道：

“我只是随口一提，不管你们怎么想，反正等到时机差不多了，我要不然尝试转型，要不然就套现走人，美国次贷危机的风波刚过去没几年，实在让人印象深刻。”

“闲着没事的时候找人统计过，在座的几家大公司手里，持有的土地数量足够开发5年左右，算算时间等到几年以后，到时差不多也该进入下行期了。”

“房地产行业存在周期波动，逐步转型降低风险才是正道，我知道很多人从外资手上拿钱特别轻松，但人家只想着捞一笔快钱就跑路，到时烂摊子还是会由我们自己接手，最好把负债率都降一降.”

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