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俄勒冈地区,现在或许应该称之为俄勒冈州更为贴切。
俄勒冈州第一次大选在即,加州作为西海岸地区的老大哥理应对邻居的小老弟关心一二。
1856年4月20日,梁耀离开了萨克拉门托,乘坐专列前往俄勒冈州。
火车上,梁耀的两个助手科尼和卡耐基前往餐车车厢。
餐车车厢禁止吸烟,在进入餐车车厢前,科尼掐灭了手中的卷烟,随即娴熟地轻轻一弹。烟屁股在半空中划出一道还算优美的弧线飞出了窗口。
“老板设计的东西处处都透露着商机啊。”
科尼从兜里掏出一份图纸递给卡耐基,梁耀现在已经是科尼的姐夫,不过在同事面前,科尼还是更喜欢叫梁耀老板。
“你看看,这个餐车车厢的设计图,就是完美的现代厨房模板。”
卡耐基是聪明人,经科尼这么一点拨,便很快发现了其中的商机。
只是卡耐基还是有点不解,对于这個老前辈的过往经历,卡耐基多少还是知道一些的。
卡耐基说道:“前辈,恕我冒昧,据我所知,您前几次在房地产界投资说不上有多顺利”
早年科尼的建筑公司做得十分红火,只是后来,科尼集中力量大力兴建豪宅,让此前的成功功亏一篑。
有钱人更喜欢自己花钱按照自己的想法搭建豪宅,对于购买现成的豪宅,没有太大的兴趣。因此科尼建筑公司搭建的很多豪宅最后不是低价甩卖,就是砸在自己手里。
如果不是凭借科尼本人在加州的人脉,承接了一些政府项目,科尼的建筑公司可能现在已经破产了,连苟延残喘的机会都没有。
“那是我没找对方向。”科尼正色道。
“这次我做了非常充分的市场调研,有钱人终归是少数。我认真分析过,我的公司要是想在房地产这方面做大做强,就不应该做有钱人的生意,按照老板的说法,我应该做中产阶级的生意。”
“前辈指的是加州的工薪阶层?”卡耐基有些明白了。
“不完全是,中产阶级内部也有不同的等级,不过大差不差。和其他州的工薪阶层不同,加州的工薪阶层平均工资是纽约州工薪阶层的三倍左右,他们不仅有更高的工资,工作也更稳定,手里也有一点存款,最重要的是,他们有住房需求。”
科尼自己动手给自己倒了一杯勃艮第红酒,询问卡耐基喝不喝,见卡耐基摇头,便自己喝了起来。
喝下一口小酒,科尼巴咂着嘴巴继续说道。
“很多工人都还住在工厂和公司为他们提供的集体宿舍,条件好的公司可以为员工提供四人间、六人间的宿舍,条件糟糕的甚至二三十人住一间宿舍。
还有城市里商店的店员,餐馆的厨师服务员等等。
圣弗朗西斯科、洛杉矶、萨克拉门托城区以及近郊的地价比较昂贵。
这些人承担不起在城区以及城市附近购置一套独立住宅的费用,但他们能够承担得起一套公寓的费用。”
“前辈是想做公寓?”卡耐基说道。
“准确的说是位于城区,厨卫一体的公寓,加州的大多数家庭都是以单身,一家两口,以及三四口的小家庭为主。
这种公寓不仅可以满足他们工作的需求,而且我的这种公寓和其他公寓不同,其他的公寓浴室、洗手间、厨房都是共用的,很不方便。”科尼环视了一眼餐车车厢。
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